O plano começa pelo inventário: relacionar todos os sistemas e equipamentos existentes conforme o projeto técnico aprovado, com quantidade, localização, fabricante, modelo e data de instalação. Sem esse inventário não há como definir escopo nem comprovar cobertura. A IT 13/2025, item 4.3.9, dá a diretriz clara para pressurização de escada, exigindo que uma lista de verificações dos procedimentos de manutenção seja fornecida aos proprietários ao final das obras, pelos responsáveis pela instalação, com manuais em português, e que os cuidados sejam incluídos no programa de manutenção anual do edifício. Sem inventário, o contrato de manutenção acaba cobrindo o que a contratada oferece, e não o que a edificação possui.
A segunda camada é a periodicidade. Rotinas semanais para partida de bombas e sistemas de emergência, mensais para extintores, sinalização e iluminação, semestrais para o controle de fumaça conforme o item 17.4.16.4 da Parte 8 da IT 15/2025, e anuais para diferenciais de pressão da escada, desempenho da bomba de incêndio, mangueiras e inspeção completa de chuveiros automáticos. Cada rotina precisa de um roteiro escrito, derivado dos anexos das Instruções Técnicas, e de um responsável nomeado, com registro assinado a cada execução. Roteiros genéricos, copiados de outra edificação, falham exatamente nos equipamentos que fazem a diferença na vistoria.
A terceira camada é a governança: tratamento das não conformidades encontradas, com prazo e responsável, e revisão periódica do plano. A IT 16/2025 dá o enquadramento no item 5.7.2, ao determinar que as reuniões periódicas discutam as condições de uso dos equipamentos de combate a incêndio e a apresentação dos problemas encontrados nas inspeções para que sejam feitas propostas corretivas. A Elite AVCB implanta esse plano, executa as rotinas técnicas que exigem responsabilidade profissional e entrega o relatório consolidado que sustenta a renovação do AVCB. O plano também alimenta o orçamento anual do condomínio ou da empresa, tornando previsível um custo que costuma aparecer de surpresa.
- Inventário completo dos sistemas conforme o projeto aprovado
- Periodicidades semanal, mensal, semestral e anual por sistema
- Roteiro escrito, responsável nomeado e registro assinado por execução
- Tratamento formal das não conformidades e revisão do plano
Base normativa: IT 13/2025, item 4.3.9; IT 15/2025 Parte 8, item 17.4.16.4; IT 16/2025, item 5.7.2 — CBPMESP. Baixe o documento completo na biblioteca oficial.