As reprovações de execução se concentram em poucos itens repetidos. Do lado hidráulico: válvula de bloqueio fechada ou destravada, bomba que não parte automaticamente ou que desliga sozinha, pressão insuficiente no hidrante mais desfavorável, abrigo sem esguicho ou chave, mangueira sem marcação de certificação, tubulação sem pintura ou sem identificação, suportes espaçados além de 4 metros e reserva técnica abaixo do projeto. Todos esses pontos constam literalmente dos relatórios do Anexo F da IT 22/2025 e do Anexo C da IT 23/2025. Ou seja, o roteiro do vistoriador é público e pode ser aplicado pelo próprio responsável antes de solicitar a inspeção.
Do lado elétrico e de detecção: acionador manual inoperante, avisador inaudível em parte da edificação, bateria sem autonomia, laço sem supervisão de falha, luminária de emergência que acende e apaga em poucos minutos, iluminamento abaixo de 3 ou 5 lux e quadros elétricos sem identificação e sem sinalização de alerta. Do lado passivo: porta corta-fogo cunhada ou que não fecha sozinha, selagem de shaft aberta após obra, rota de fuga obstruída por material estocado e sinalização faltante, ilegível ou fora da altura correta. A maior parte dessas falhas surge depois da entrega da obra, por mudanças de uso, de leiaute ou de equipe de manutenção.
Há ainda a reprovação documental, que independe do estado físico dos sistemas: falta de comprovante de responsabilidade técnica de instalação ou de manutenção, atestado de brigada ausente, atestado elétrico da IT 41/2025 não apresentado e relatórios de manutenção indisponíveis na edificação. A Elite AVCB executa uma pré-vistoria completa antes do protocolo, com o mesmo roteiro do agente vistoriador, e entrega a lista de pendências com prazo e responsável, evitando a taxa e as semanas perdidas em um retorno de vistoria. Em empreendimentos com data de inauguração marcada, essa antecipação costuma ser a diferença entre abrir no prazo e adiar a operação.
- Hidráulico: válvula fechada, bomba que não parte e pressão insuficiente
- Elétrico: acionador inoperante, bateria sem autonomia e lux abaixo do mínimo
- Passivo: porta cunhada, selagem aberta e rota de fuga obstruída
- Documental: falta de comprovante de RT, atestados e relatórios
Base normativa: IT 22/2025, Anexo F; IT 23/2025, Anexo C; IT 01/2025, itens 6.2.1 e 6.3 — CBPMESP. Baixe o documento completo na biblioteca oficial.