Para verificar o atendimento da área máxima de compartimentação, a IT 09/2025 determina que se considere a área de todos os pavimentos e mezaninos interligados com o pavimento considerado no cálculo. A interligação é o critério: se há continuidade física entre os pisos, eles formam um único compartimento para efeito de área, ainda que sejam pavimentos distintos na planta. Mezanino aberto para o piso inferior, vazio de escada sem enclausuramento e átrio interno são as situações que mais somam área sem que o projetista perceba.
A regra ganha força na compartimentação vertical: a inexistência ou a simples quebra da compartimentação vertical, por qualquer meio, implica a somatória das áreas dos pavimentos para fins de cálculo da área máxima compartimentada. Isso significa que uma abertura não selada em um shaft, um entrepiso não protegido ou uma fachada sem verga e peitoril suficientes podem obrigar a somar todos os pavimentos, jogando a edificação muito acima do limite tabelado no Anexo B e, com isso, exigindo chuveiros automáticos ou parede corta-fogo onde antes não havia exigência.
Há também uma consequência operacional relevante: as medidas de segurança dimensionadas para uma determinada área compartimentada não podem oferecer cobertura a outra área compartimentada, mesmo que adjacente. Sistemas de hidrantes e extintores precisam ser dimensionados por compartimento. A compartimentação horizontal também precisa ser compatibilizada com a IT 11/2025 quanto às distâncias máximas a percorrer, de forma que cada área compartimentada disponha de no mínimo uma saída para local seguro sem depender do compartimento vizinho. A Elite AVCB verifica a área compartimentada real da edificação, identifica as quebras de compartimentação existentes e propõe a correção mais econômica entre selar, compartimentar ou compensar com sistema automático.
- Somam-se todos os pavimentos e mezaninos interligados ao piso analisado
- Quebra da compartimentação vertical obriga a somar as áreas dos pavimentos
- Área máxima por ocupação e altura consta do Anexo B da IT 09/2025
- Hidrantes e extintores de um compartimento não cobrem outro compartimento
- Cada área compartimentada precisa de ao menos uma saída para local seguro
Base normativa: IT 09/2025, itens 4.1.2, 4.1.7 e 5.1.1 — CBPMESP. Baixe o documento completo na biblioteca oficial.