Segurança contra incêndio para Condomínio Residencial Vertical
No condomínio residencial vertical a responsabilidade pela licença é do condomínio, representado pelo síndico, e isso muda a natureza do trabalho. Não existe uma equipe técnica dedicada: existe uma administração que se renova, funcionários com outras atribuições e moradores que precisam colaborar. Tecnicamente, o eixo é a evacuação vertical: escada do tipo exigido pela altura, hidrantes com prumada e reserva técnica, compartimentação entre unidades e hall, e pressurização quando a altura das torres impuser.
Na prática, a renovação trava por itens de convivência. Escada usada como depósito, porta corta-fogo do hall travada aberta para ventilação, mangueira de hidrante nunca testada, bateria de iluminação de emergência vencida, bomba de incêndio desligada no quadro e central de GLP sem laudo de estanqueidade. Some a isso a brigada, que precisa existir de fato: em condomínio ela é composta por porteiros, zeladores e equipe de limpeza, com treinamento válido e atestado apresentado na renovação.
A Elite AVCB conduz o condomínio vertical do diagnóstico à licença renovada. Levantamos torres e áreas comuns, apontamos o que reprova, dimensionamos e adequamos escada, hidrantes, iluminação, sinalização e detecção conforme as Instruções Técnicas de 2025, tratamos a central de GLP pela IT 28 e organizamos a documentação de manutenção. Formamos e reciclamos a brigada de funcionários conforme a IT 17, deixamos o plano de emergência pronto para uso, protocolamos o processo pelo Via Fácil Bombeiros e acompanhamos a vistoria ao lado do síndico.
Classificação usual: A-2, habitação multifamiliar, com garagem G-1 e áreas de lazer comuns analisadas conforme o uso. A divisão exata é definida no processo, conforme a atividade real, a carga de incêndio e a área da edificação, nos termos do Decreto Estadual 69.118/2024.
Riscos típicos de Condomínio Residencial Vertical
O que o Corpo de Bombeiros observa com mais atenção neste tipo de operação:
- Escada de emergência ocupada por bicicletas, entulho de reforma e caixas de mudança
- Portas corta-fogo dos halls travadas abertas ou com mola inoperante
- Hidrantes e mangueiras sem teste hidrostático e bomba de incêndio desligada
- Central e prumadas de GLP antigas, sem laudo de estanqueidade
- Reformas de apartamentos alterando instalações e obstruindo áreas comuns
- Áreas de lazer e salão de festas com lotação superior à prevista
Medidas de segurança normalmente exigidas
- Escada de emergência do tipo exigido pela altura das torres conforme IT 11
- Pressurização de escada conforme IT 13 quando exigida, com laudo de desempenho
- Hidrantes conforme IT 22, com mangueiras testadas e reserva técnica de incêndio íntegra
- Compartimentação entre unidades, halls e caixas de escada conforme IT 09
- Iluminação de emergência (IT 18) e sinalização (IT 20) em todas as áreas comuns
- Central de GLP e prumadas conforme IT 28, com laudo de estanqueidade
- Brigada formada por funcionários conforme IT 17, com atestado válido na renovação