Segurança contra incêndio para Condomínio Residencial Horizontal
O condomínio residencial horizontal não tem o problema clássico do prédio alto. As unidades são casas térreas ou sobrados, cada uma com sua própria saída direta para o exterior, e a evacuação individual é simples. O que o Corpo de Bombeiros analisa aqui é outra coisa: o acesso e a manobra da viatura dentro do condomínio, a disponibilidade de água para combate ao longo das vias internas e as edificações de uso comum, que concentram pessoas e risco em pontos específicos do empreendimento.
Na prática, o que trava a licença são as vias internas e as áreas comuns. Ruas estreitas com raio de curva insuficiente, portaria com controle de acesso que atrasa a entrada da viatura, ausência de hidrantes ao longo do arruamento ou hidrantes sem manutenção, e salão de festas, academia, quadra coberta e churrasqueira operando sem as medidas exigidas. Também aparece a central de GLP coletiva, quando existe, e a subestação ou casa de bombas do empreendimento.
A Elite AVCB trata o condomínio horizontal como um conjunto urbanizado com edificações de uso comum. Verificamos acesso, largura, raio de giro e portaria conforme a IT 06, avaliamos a rede de hidrantes e a reserva de incêndio conforme a IT 22 e regularizamos cada edificação comum pelo seu uso, com saídas, iluminação, sinalização e extintores dimensionados pelas ITs de 2025. Formamos a brigada com os funcionários, protocolamos pelo Via Fácil Bombeiros e acompanhamos a vistoria.
Classificação usual: A-1 nas unidades unifamiliares, com áreas comuns de lazer e apoio analisadas conforme o uso de cada edificação. A divisão exata é definida no processo, conforme a atividade real, a carga de incêndio e a área da edificação, nos termos do Decreto Estadual 69.118/2024.
Riscos típicos de Condomínio Residencial Horizontal
O que o Corpo de Bombeiros observa com mais atenção neste tipo de operação:
- Vias internas estreitas e com raio de curva insuficiente para a manobra da viatura
- Portaria com controle de acesso retardando a entrada do Corpo de Bombeiros
- Rede de hidrantes ao longo do arruamento sem manutenção ou com pressão insuficiente
- Salão de festas, academia e quadra coberta concentrando público sem medidas próprias
- Central de GLP coletiva e casa de bombas sem laudo e sem sinalização
- Áreas verdes e vegetação seca junto às divisas em período de estiagem
Medidas de segurança normalmente exigidas
- Acesso, largura de via, raio de giro e portão de emergência conforme IT 06
- Rede de hidrantes e reserva técnica de incêndio dimensionadas conforme IT 22
- Regularização das edificações de uso comum conforme o uso de cada uma
- Iluminação de emergência (IT 18) e sinalização (IT 20) nas áreas comuns e nas vias internas
- Extintores nas edificações comuns, portaria e casa de máquinas conforme IT 21
- Central de GLP coletiva conforme IT 28, com laudo de estanqueidade
- Brigada formada por funcionários do condomínio conforme IT 17