Segurança contra incêndio para Condomínio Logístico
O condomínio logístico é construído antes de saber quem vai ocupá-lo, e essa é a raiz do seu problema técnico. Os módulos são entregues com proteção dimensionada para um determinado padrão de armazenamento, mas cada inquilino traz a sua mercadoria: um estoca eletrodomésticos em caixa, outro plásticos, outro aerossóis ou papel, e outro decide subir mais um nível de porta-palete. A carga de incêndio efetiva muda, e com ela mudam o enquadramento no grupo J e o dimensionamento dos chuveiros automáticos.
O que trava a licença nesses empreendimentos costuma ser a distância entre o projeto do condomínio e a operação de cada locatário. Sprinklers dimensionados para uma classe de mercadoria que já não corresponde ao estoque, espaço livre abaixo dos bicos ocupado, mezaninos e salas de apoio construídos dentro do módulo sem análise, docas obstruídas, corredores de circulação suprimidos e sistemas de detecção e alarme das áreas comuns sem manutenção comprovada.
A Elite AVCB trabalha o condomínio logístico em dois níveis. No empreendimento, cuidamos do Projeto Técnico, dos hidrantes e da reserva conforme a IT 22, dos chuveiros automáticos pelas IT 23 e IT 24, do acesso de viatura pela IT 06 e da separação entre módulos pela IT 09. No módulo, verificamos a carga de incêndio pela IT 14 conforme a operação real do locatário e ajustamos o que for necessário. Protocolamos pelo Via Fácil Bombeiros e acompanhamos a vistoria.
Classificação usual: J-1 a J-4 conforme a carga de incêndio de cada módulo, com áreas administrativas e de apoio analisadas à parte. A divisão exata é definida no processo, conforme a atividade real, a carga de incêndio e a área da edificação, nos termos do Decreto Estadual 69.118/2024.
Riscos típicos de Condomínio Logístico
O que o Corpo de Bombeiros observa com mais atenção neste tipo de operação:
- Módulos ocupados por operações com cargas de incêndio muito diferentes entre si
- Aumento da altura de armazenamento pelo locatário sem revisão do sistema de chuveiros
- Espaço livre abaixo dos chuveiros automáticos ocupado por paletes e estruturas
- Mezaninos e salas de apoio construídos dentro do módulo sem análise técnica
- Docas e pátios de manobra obstruídos, prejudicando o acesso da viatura
- Empilhadeiras e baterias de tração carregando em áreas sem tratamento próprio
Medidas de segurança normalmente exigidas
- Carga de incêndio verificada por módulo conforme IT 14, segundo a operação real
- Chuveiros automáticos dimensionados pela classe e altura de armazenamento conforme IT 23 e IT 24
- Reserva técnica de incêndio e casa de bombas compatíveis com a demanda do conjunto
- Hidrantes conforme IT 22 cobrindo módulos, docas e vias internas
- Separação e compartimentação entre módulos conforme IT 09
- Acesso e manobra de viatura em todas as vias internas conforme IT 06
- Brigada por módulo conforme IT 17, com plano de emergência integrado do condomínio