Quando os chuveiros automáticos são exigidos, eles devem atender a toda a área da edificação, mas a IT 23/2025 lista exceções expressas. Estão dispensadas a casa do zelador quando localizada na cobertura, as escadas enclausuradas e suas antecâmaras, os banheiros, os vestiários com área até 100 m², os reservatórios de água, as piscinas cobertas e as projeções de coberturas e beirais de telhado com até 3 metros de projeção. Fora dessa lista, a regra é proteger integralmente a edificação, incluindo depósitos, salas técnicas, circulações, garagens, shafts e áreas de apoio de qualquer natureza.
As varandas permanentemente abertas também são isentas, desde que não possuam material combustível armazenado, que o acabamento e o revestimento sejam incombustíveis e que não seja feito nenhum fechamento parcial ou total das aberturas nem alteração das características construtivas. Fechar a varanda com envidraçamento, portanto, faz a área voltar a exigir proteção, ponto que costuma passar despercebido em condomínios residenciais e vira exigência na renovação da licença. O mesmo raciocínio vale para varandas que passam a ser usadas como depósito de móveis, bicicletas ou material de limpeza, situação que descaracteriza a isenção e obriga a estender a rede até ali.
Há ainda substituições permitidas. A critério do projetista, casas de máquinas, subestações, casa de bombas de incêndio, salas de gerador e similares com equipamentos elétricos energizados podem ter os chuveiros substituídos por detectores ligados ao sistema de alarme, em compartimentos de até 200 m², limite que cai para 40 m² nos CPD compartimentados. Sistemas fixos de gases conforme a IT 26/2025 podem substituir os sprinklers em áreas de até 100 m² compartimentadas. Todas essas substituições dependem de decisão do projetista, com justificativa técnica no memorial, e precisam estar claramente indicadas em planta para a análise do Corpo de Bombeiros.
- Escadas enclausuradas, antecâmaras, banheiros e reservatórios
- Vestiários de até 100 m² e beirais com até 3 m de projeção
- Varandas abertas isentas, desde que não sejam fechadas
- Detecção pode substituir sprinklers em salas técnicas até 200 m²
Base normativa: IT 23/2025, itens 4.3.1 a 4.3.8 — CBPMESP. Baixe o documento completo na biblioteca oficial.